Q.21
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不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目...
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不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目からウロコ、世の中のためになる、そのような不動産売買、賃貸斡旋の解りやすいシステム作り案はありませんか？ちなみに、私は今八丈島におります。できれば八丈島にいて、日本全国の不動産物件が解りやすく、手広く扱えると良いですね。※引き続きこのような題名でご意見募集です、宜しくお願いします、どなたかおっしゃるように、勿論自分で考えれば良いことですが、せっかく知恵袋があるので、自分も楽しみながら進めたいです。回答者のかたも、ご自分で始めるつもりで回答なされば楽しめると思います。冷やかし、そしりは、通報乃至ブラックリスト入りとなります。
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A.21
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不動産業の新ビジネスを始めたいです、つまり今まで無かったような、奇想天外な、目 のベストアンサー
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無料ビジネスはどうですか？近い将来、googlのように多くのサービスが無料化されると言われています。その先駆け一番乗りは如何でしょう。勿論、その手のサービスでビジネスモデルを確立するのは難しいでしょうが、先進国型の多くの産業は、ビジネスモデルで競い合う、そう言う産業への変遷が予想され、対応できない国は取り残されるようです。
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太田市 不動産
Q.22
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新築分譲マンション(まだ着工前） ２階購入について２階は値段が安いので購入を考え...
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新築分譲マンション(まだ着工前） ２階購入について２階は値段が安いので購入を考えていますがセキュリティ・日当たりの面で心配しています。実際２階部分にお住まいの方など何か助言があればお願いします★マンションは１３階建て。★１階部分は２階建ての機械式駐車場なので普通の２階よりはやや高めの位置（地上から約４．５メートル）★部屋は南西向き・角部屋。★バルコニーからマンションの敷地境界線まで７メートル・その向こうは駐車場。★マンションの東側は駐車場（マンションとは関係ない月極め駐車場）。★マンション東南約４０メートルのところに７階建ての賃貸マンションあり。日当たりを不動産屋さんに聞いたところ冬至あたりの時に日照時間がやはり短くなるが１０〜３時あたりの日照は確保できますと言われましたが・・・。マンションの周り（部屋のすぐ隣り）が駐車場で隠れるようなところがないのでバルコニーに入ってくるってことはないと思うのですが逆に駐車場というのがうるさかったりよくないのかな？？などいろいろ考えてしまいます・・・。
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A.22
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新築分譲マンション(まだ着工前） ２階購入について２階は値段が安いので購入を考え のベストアンサー
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もちろん、その場を見てみないと正確なことはお答えできませんが、ご質問の内容から推測しますに、、、バルコニー（恐らく南側？）から７ｍは敷地内ということで、将来的に建物が建つ可能性は少ない（全くないわけではない）と言えますが、その先の駐車場は将来的に高い建築物が立つ可能性があります。その場合、１３階より２階のほうが日当たりが悪くなることは良くわかりますよね。マンションがある敷地の「用途地域」を不動産屋さんに確認されてください。自治体によって規制数値は異なりますが、住居系の用途地域であれば、敷地境界での冬至における最低日照時間を定めていますので、ある程度の日照は確保されています。商業系や工業系であれば、自治体によっては日影制限を定めていませんので注意です。また、「用途地域」によってはパチンコ屋やカラオケボックスが許容されているものもありますので、購入をお考えであれば確認しておいたほうが宜しいかと思います。階下が機械式駐車場とのこと、、、おっしゃるとおり機械音や振動が心配されます。これも不動産屋さんに確認して、出来れば文書で回答を貰っておかれるといいと思います。セキュリティーに関しては、意外と上階のほうが侵入されやすいようです。これは、下階の人は危機感があるのでしっかりと施錠するからです。よって、上階だからと言って安心は出来ないと言うことです。結論ですが、、、上階より条件が悪いからその分安い、、、ってことですので、どこで条件と金額の折り合いをつけるかだと思います。つまり、ご質問者様がどのような価値観をお持ちかです。この先何十年も住み続けることとなるであろう住宅にどれほどお金をかけるか、、、です。私見ですが、将来的に駐車場の機械音に悩まされることのないよう、せめて３階の住戸を購入されることをお勧めします。補足を受けて、、、なるほど、駅近くの「商業地域」ですね。全国的な動向ですが、郊外型のＳＣやロードサイド店が増えて、駅周辺の従前の商業地が空洞化し、住居系の立地が進んでいます。用途地域が「商業地域」のままなので、住居系と風俗店舗・遊戯施設・カラオケ屋などの建築用途の混在や、日照の確保などが問題化されています。南側の敷地がマンション所有地であれば、将来的に建物を建てないことを、不動産屋から出来れば文書で回答もらえると何かの役には立つでしょう。日当たりでは問題はなさそうですね。駅近くで通勤が便利な反面、デメリットもあることも承知されたうえでご購入されるといいでしょう。
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Q.23
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学区の不実記載の為、２年契約ですが１年で引越します。敷金は戻りませんと言われま...
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学区の不実記載の為、２年契約ですが１年で引越します。敷金は戻りませんと言われました。不当ではないのでしょうか？Ａ中学の学区に住んでいましたが(実家)子供をＢ中学に通わせたかったので１年前にＢ学区のアパートを借りて引っ越しました。ところが引っ越してから数ヵ月後に、実は引越し先がまだＡ学区だった事が判明しました。Ｂ学区はアパートより道路2本向こう辺りからでした。大人になってから今の市へ越してきたので、学区は詳しくありませんでした。不動産屋の賃貸情報には確かに学区の欄に「Ｂ中学」と記載してます。(賃貸情報の紙をまだ手元に残してあります)市役所に学区域外通学の申請をしましたが、申請理由が審査に通らず結局Ａ中学への入学が決まり、来月より通う事になります。市役所は不動産屋へ「賃貸情報は正確に」と指導の電話をしたそうです。アパートからＡ中学までの通学時間が、実家からの倍はかかるので実家に戻る事にしました。そこで不動産屋にアパートを解約する旨を伝えると「２年契約でまだ１年なので敷金は戻りません」と事務の方に言われました。記載どおりＢ学区なら、少なくとも中学卒業まで住んでいたのに納得がいきません。結果的に、しなくて良い引越しをして、家賃も１年間払って希望の中学には通えず…。とても腹立だしいです…。不実記載で契約不履行に当たらないのでしょうか？この場合本当に敷金は戻らないのでしょうか？もし良い知恵を頂けましたら、不動産屋の責任者に直接掛け合ってみようと思っています。宜しくご教示願います。
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A.23
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学区の不実記載の為、２年契約ですが１年で引越します。敷金は戻りませんと言われま のベストアンサー
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不動産業者です。市役所ではなく,都道府県庁の宅建業担当窓口に相談してください。市役所では何もできません。宅建業は許認可事業で,都道府県知事ないしは国道交通大臣の許可がないと営業できませんので,監督官庁の指導力は抜群です。説明をした取引主任者が呼出しを受け指導(場合によっては資格停止などもありうる。)があるはずです。「不実記載の事実を監督官庁に申し出る」と業者に宣言するだけでも態度がコロっと変わるかもしれませんよ。
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Q.24
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転勤の為に引越しをします。現在所有しているマンションを賃貸にしようと思い、不動...
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転勤の為に引越しをします。現在所有しているマンションを賃貸にしようと思い、不動産屋さんが家賃設定？のために我が家を見学に来ます少しでも好印象、高めの家賃にしてもらうには何をしたら良いでしょうか？不動産屋さんが厳しくチェックするのはどこでしょうか？大掃除が必要ですか？よろしくご指導ください
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A.24
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転勤の為に引越しをします。現在所有しているマンションを賃貸にしようと思い、不動 のベストアンサー
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その前に戻ってくるという事はありませんか？そこをきちんとする事原状回復をどうするのか？を決める事どうせ業者が清掃しますので同じ事ですね。それと保証会社に加入するのか？保証人の問題修理箇所が出たらどうするのか？家賃その他管理は？問題は契約内容をどうするのか？それらをきちんと管理してくれる不動産屋を見つけることですね。
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Q.25
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小田急線本厚木駅について詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。小田急線本...
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小田急線本厚木駅について詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。小田急線本厚木駅近くに引っ越しを考えています。賃貸で探したいのですが、本厚木駅周辺で不動産屋さんといえばここ、というところがありましたら教えてください。ネットにて検索してみたのですが、今いちピンとこず、質問させてください。出口が、南口、東口と出口があると思うのですが、駅のどちらの出口方面に住むのが便利でしょうか。徒歩５分〜１０分くらいの駅に近い物件を探そうと思っています。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。
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A.25
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小田急線本厚木駅について詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。小田急線本 のベストアンサー
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まずはYahoo不動産などで物件を探してください。条件に合う物件を見つけるのが目的で不動産屋を探すことではないはずです。駅のどちら側に住んだ方が便利かは地図で確認できるでしょう。商店街やスーパー、病院などはちゃんと載っています。
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