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Q.216

フローリングや、壁にカビが生えてしまいました。自分の不注意が原因だとは分かって...

フローリングや、壁にカビが生えてしまいました。自分の不注意が原因だとは分かっていますが、どなたか知恵をお貸しください。いそいでいます＞＜マンション住みで築１１年ほどです。北側の子供部屋に、カビの被害がでました。ちょうど窓の下の部分で、カドになっています。もともと結露がひどい部屋なので、拭くようにはしていました。暖房機材はリビングで使用するのみで、ハロゲンヒーターとコタツだけです。壁は広い範囲で黒ずんでしまっています。フローリングは真っ黒で、湿ってしまっています。まだ壁紙やフローリングをめくったりはしていません。張替えなどは必要でしょうか？必要な場合は、どこに相談すればいいでしょう？

A.216

フローリングや、壁にカビが生えてしまいました。自分の不注意が原因だとは分かってのベストアンサー

今直ぐ退去をお考えですか・・・・？築1Ⅰ年で、質問者さんが何年ご在宅されたかが分かりませんが退去時には、経年劣化・償却年数に応じて修繕費は割り引かれます。日照・自然災害等は、国交省のガイドラインによりますと、貸主負担ですので良くお部屋の事情説明をして、貸主・管理会社にご理解を求めて下さい。張替え等の必要性は貸主次第ですから・・・取り合えずそのままでの方が良いかと思います。・・・以上は賃貸借の場合です。分譲マンションでしたら、見積もりして頂き早めの修繕の方が良いでしょうね～質問者さんの大事な財産ですので、知り合いの業者さんがいなければ管理会社に相談されたら如何ですか！

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Q.217

★中古住宅のリフォームについて★このたび築２３年の戸建て住宅を購入することにな...

★中古住宅のリフォームについて★このたび築２３年の戸建て住宅を購入することになりました。売主さんが大変きれいにお使いだった物件で、水周りもきれいだし、毎年床にワックスをかけたり、毎日換気をするなどされていたそうです。入居に当たって、一応畳換えと１階の壁紙ははり変えようと思っています。（二階はあまり使用されてなかったらしく、壁紙もきれいなので、そのままでいいかなと思っています）そこで、プラスアルファのリフォームの優先順位として、どれがいいでしょうか？①窓・ドアの断熱（二重サッシにする）②お風呂の補修（土台が無事なら、タイル張替えや浴槽交換程度におさめる、浴室乾燥機を導入できたらいいな。タイル張りが気に入っているので、システムバスは考えていません。）③洗面台の交換④外壁の塗り替え（１３年前に一度塗り替えてあります）家を長持ちさせるためにも窓の断熱に惹かれています。また、フラット３５Ｓの技術基準適合をねらうなら、全ての窓の断熱が必要のようです。プロの方や、リフォーム経験のあられる方のご意見をお待ちしております。ちなみに、予算は安いほうがいいけれど、最高２５０万円までです。

A.217

★中古住宅のリフォームについて★このたび築２３年の戸建て住宅を購入することになのベストアンサー

大変失礼かも知れませんが本音で回答させていただきたいと思います23年前というとバブル景気の初期になりますがその当時に製造された「ベンツ」や「セルジオ」は内装に過大なコストをかけて作られていたので車マニアから人気が高くしばらくは中古車価格があまり下がらなかったといいますさて当時に建てられた住宅はどうかというとしっかりした建築会社が施工した住宅であるなら内装や設備に当時で最高の商品を使用していたものですがその一方で沢山の仕事量をこなすために各工事を請け負った下請け会社によっては「突貫工事」で建てられた住宅が多くあったのも事実です外壁を例にとるなら当時は塗料が複層シンナー系から単層水系への移行時期になるのですが13年前に塗り替えした時は変性シリコンでひび割れ処理をしてから水系の塗料を上塗りという手法だったはずです専門的な話になりますが13年位前は「可塑剤の移行」が問題となっていなかったのでひび割れ処理の痕跡が数年してから浮き出てくる現象が必ずといってよいほど発生しましたしたがってもし今回の購入予定住宅の外壁にひび割れが目立つようならば左官工が突貫工事をした証拠でありますから購入後に不具合が各所から起こる事も想定しなくてはならないかと思います（左官は工事期間を規定通りに行わないと必ず不具合が起きるのですしっかりした工事監督がいればこのような工事はないはずです）①についてですが室内の熱が逃げるのは殆どが窓ガラスからですし保温された住宅は経済的であると同時に快適に過ごす事ができますからその対策を一番に考えておられるのはなかなか立派であると思いますしかし二重サッシというのは（インプラスを例にとると）断熱の効果は抜群でも壁からの圧迫感がありますかといってアタッチメントのペアガラスに交換する工事は見た目とコストの点からかあまり人気がないようです私は「外壁塗り替え」と「クロス張り替え」それに「ペアガラス入りサッシ取り付け」を同時に行うのが一番かと思いますそれとその際軒天井と屋根の「換気口取り付け工事」も行うのがベターですこれによりある程度夏の暑さと冬の結露を防ぐ事が出来ますちなみに玄関ドアは枠回りのゴムを交換する位しかできませんサッシと同時に交換されるのがベストですが現在出ている住宅用ドアはどれも高価ですしデザインもスマートでないように私は思います続く補足①薬塗りタイルとは窯変タイルの事です②最近は殆どがユニットバスですから旧来のお風呂を施工できる会社は少ないと思います③耐震補強については「質問」として近いうちに投稿します

Q.218

敷金30万て、とりすぎじゃないですか？今、家賃4万の一軒屋を借りてます。で大家さ...

敷金30万て、とりすぎじゃないですか？今、家賃4万の一軒屋を借りてます。で大家さんが前の人（子供がいました）が住んでて出る時に、壁の落書き、壁の黄ばみがあったので壁紙の張替え、畳のはりかえで、30万かかったそうです、前の人は出るときに30万払ったそうです。私が入居の契約する時に、大家さんが、前の人が30万かかったから、私にも分割でもいいので、敷金30万払ってと言われて、分割だから、まーいいかと思い、今は、払い終えたのですが、この前テレビを見てたら。人が家に住んでてたら、少しくらいの傷みは出てくるものです、壁紙の張替え代、畳の張替え代くらいは、家賃の中に含まれてます、と、何とか省（何て言ったのか覚えてません）国土交通省？？だったかな？？で決められてます。と言ってました。私が出るとき敷金は、かえってくるのでしょうか？（部屋はいつも綺麗にしてます）

A.218

敷金30万て、とりすぎじゃないですか？今、家賃4万の一軒屋を借りてます。で大家さのベストアンサー

契約書にはどう書かれていますか？それが重要でしょう。口約束だけですと、後でトラブルの元です。御質問から察するに、仲介業者も通していないんじゃないでしょうか。何かトラブルがあった時に、こんなハズではなかったということにもなりかねません。基本的に、敷金は解約時に返還されるもので、預かり金のようなものです。ただし中途解約しますと、全額大家さんに持って行かれるでしょう。また、敷金以外に礼金というのもあって、こちらは返還されません。例えば首都圏ですと、敷金が家賃の２ヶ月分、礼金が２ヶ月分というのが通例のようです。この場合、家賃４万なら敷金８万、礼金８万の合計16万ということになりますね。関西ですと、敷金・礼金を一括した保証金というのを契約時に請求されます。家賃4万なら保証金は30万円で、解約時に10万円返還されるのが通例でしょうか。質問者さんがどちらにお住まいかわかりませんので、30万が取り過ぎかどうかは一概に言えませんが、御質問を読ませて頂いた限りでは、実際にはどのお金かをウヤムヤにされているんじゃないでしょうか。部屋の修繕費という名目であったり、前の方が出る時に30万丸ごと取られているそうですから、30万は取り返せないと思っておいたほうが良さそうですね。

Q.219

壁からワキガのにおいがします最近購入したマンション（築6年）のリビングの壁が、...

壁からワキガのにおいがします最近購入したマンション（築6年）のリビングの壁が、ワキガのにおいがします。壁に近いところにかかっているカーテン（前住んでいた人が置いていってくれた）からも臭いがしていました。こちらは洗濯したら臭わなくなったのですが、リビングの壁（一面だけ）から臭いがします。おそらくは、もともとの臭いは壁で、これがカーテンに移っただけだったのだと思います。ファブリーズをしたりしばらく換気してみたりもしましたが、壁から1メートル以内に近づいたらほんのり臭いますし、直接嗅いだらもれなく臭います。いったい何が原因で、どのような対処をすればよいでしょうか？壁紙の張替え、ペンキ塗り、業者によるクリーニング、空気清浄機購入などを考えていますが、これ！というアイデアがありましたら教えてください。よろしくお願いします。

A.219

壁からワキガのにおいがします最近購入したマンション（築6年）のリビングの壁が、のベストアンサー

（補足を読みました）失礼いたしました。購入されたものでしたら、自由にできますね。とりあえず、壁紙の下地に何かある（カビなど）のかもしれませんから、少しはがしてみたいですね。それから考えてみてはどうでしょう？壁紙を貼り替えた方が綺麗に仕上がるとは思いますし。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊カビかもしれませんね。最も、もともと、壁はすてきな香りはしないとは思いますが。いずれにせよ、大家さんに言った方が良いですね。そこの壁紙を変えてもらいましょう。ご自身でペンキを塗ったり、壁紙を勝手に変えたりしたら、後でトラブルだけです。空気清浄機も根本的解決じゃないですし。お家賃を払っておられるのですから、無駄な出費を抑えて、快適な生活を手に入れてください。

Q.220	賃貸住宅退去についてたばこを吸っていた＝程度に関わらず壁紙張替えは成立するので...
賃貸住宅退去についてたばこを吸っていた＝程度に関わらず壁紙張替えは成立するのでしょうか？それは契約書に明記されていたら成立するのでしょうか？

A.220	賃貸住宅退去についてたばこを吸っていた＝程度に関わらず壁紙張替えは成立するのでのベストアンサー
契約書に明記されていれば成立します。

　　

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