東京 家事代行質問集


Q.216
退去時の修繕費について教えてください。ちなみに、私は、タバコを少々吸います。エ...

退去時の修繕費について教えてください。ちなみに、私は、タバコを少々吸います。エアコンの清掃代は借主が負担しなければならないのでしょうか?また、ハウスクリーニングの負担についても教えてください。家賃9万2千円、1DKで、修繕費23万円要求されています。宜しくお願いします。



A.216
退去時の修繕費について教えてください。ちなみに、私は、タバコを少々吸います。エのベストアンサー

修繕費23万円の内訳がわからないので、答えようがありません。




 家事代行  

Q.217
アパートの契約について詳しい方教えてください。下記の場合、お金を払う必要はあり...

アパートの契約について詳しい方教えてください。下記の場合、お金を払う必要はありますか。私は学生で、先輩のアパートを引き継いで住むことになり、家主と口約束で住む約束をしました。しかし突然病気で入院することになり、家主さんへ住めなくなることを連絡したが、家主さんがおらず、個人経営をされている家だったので従業員に住めなくなったということを伝えました。しかし、家具なども先輩から引き継ぐ予定だったので、そのまま置いたままにしており、私はそのことをすっかり忘れておりました。3ヶ月経ち、家具を置いていたため、家主から3か月分の家賃とハウスクリーニング代の請求がありました。契約書などはなく、署名や捺印などはしておりません。この場合、家賃とハウスクリーニング代は払う必要はありますでしょうか。



A.217
アパートの契約について詳しい方教えてください。下記の場合、お金を払う必要はありのベストアンサー

1.賃貸借契約は貸主が目的物(=アパート)を使用させる事を約束し借主が賃料(=家賃)を支払う事を約束すれば成立します(民法第601条参照)要するに賃貸借契約は『口約束』でも十分に成立するものです。賃貸借契約書云々の話は当事者の署名または押印がある場合に限り契約成立の有力な証拠になり得るに止まるもので(民事訴訟法第228条4項参照)契約書を作成しなと契約が成立しないといった事にはなりません。2.借家人(=あなた)から賃貸借契約解除の申し入れがあった場合当該契約は申し入れがあった日をもって終了するのでは無く申し入れがあった日から『3ヵ月の経過』をもって終了します。(民法第617条1項2号,第618条参照)したがってこの3ヵ月の間実際に住んでいなかったとしても家賃の支払いを拒む事はできません。3.国土交通省のガイドラインによると借家人の過失によらない自然損耗部分の回復・補修費用は大家の負担に帰するとされています。したがってクリーニング代の請求に対しては多少の抗弁の余地はあります。




   

Q.218
小動物にも安心で本当に効果があるゴキブリ撃退グッツってありますか?^^;もう1...

小動物にも安心で本当に効果があるゴキブリ撃退グッツってありますか?^^;もう12月だというのに…夏場も見かけることなかったのに…昨夜寝室のエアコンから2匹出てきて、恐くて仕方ありません…家にはオカメインコが2羽居てるので、ゴキブリホイホイを買ってきて、インコが絶対にかじれる訳ない場所に設置しましたが、これだけじゃぁ心細いです(-.-;)ペットにも安心素材の忌避剤とかもあるらしいのですが、空気中に漂った成分を吸い込んで、犬や猫には影響なくても、小さな鳥には…なんて事あったら大変だし…私はほんとにゴキブリとか虫全部が恐怖で見えなくても部屋に居るって分かっただけで、家が嫌いになりそうです><ハウスクリーニング等の専門家に頼むのが良さそうだけど、金額が・・・小動物を飼って居る人にお勧めの、ゴキブリ撃退グッツや対処方法知ってる方いましたら、よろしくお願いしますm(>_



A.218
小動物にも安心で本当に効果があるゴキブリ撃退グッツってありますか?^^;もう1のベストアンサー

ゴキブリには「コンバット」が効くようです。去年までも使っていたのですが、暫く使っていませんでした。そしたら、先日つづけてゴキが出て来たので、コンバットを台所や部屋の隅に置いたら、全く出なくなりました。小さい物ですし、床やオカメさんたちのあまり行かない場所の端っこの方に置いておくと良いと思いますよ。やはり、効きます。




 
 

Q.219
定期借家のメリット、デメリット、契約時に確認しておいたほうがいいことについて教...

定期借家のメリット、デメリット、契約時に確認しておいたほうがいいことについて教えてください。現在傾斜家賃の住宅供給公社の賃貸に住んでいます。転職のため3年の定期借家への転居を考えています。今後の転勤の有無は不明(多分3年ごとに転勤)なのですが、現在前職の社宅在住のため今月中の転居を要しています。敷2・礼1・仲介1・今回の引越し代、3年後の引越し代を3年間の家賃ダウンの差額でペイできる計算です。「ハウスクリーニング、畳替えはしてもらわないので退去時もしない」で合意、再契約は仲介0.525です。1.他に見落としている支出はありますか?2.他に確認しておくべき事項はありますか?3.「ハウスクリーニング〜」等契約書に書いていない事項は書類にして交付してもらうべきですか?よろしくお願いします。



A.219
定期借家のメリット、デメリット、契約時に確認しておいたほうがいいことについて教のベストアンサー

家賃や築年数、部屋の状況が分かりませんが、退去時精算は立会、見積もり、請求書という流れでしょうか?敷金の返金額を、あてにしてますか・・・・?気持ち的にはですが、余裕持って、返金なし退去時プラス幾らか払うぐらい考えといた方が楽だと思います。いちを、退去時の為に部屋いたる所、写真撮っておくと、多少有利ではないでしょうか?特に傷や汚れがあるが、自分が傷や汚れを付けてない所など




   

Q.220
約2年弱いたアパートから、引っ越しするのですが、ハウスクリーニングは業者に依頼...

約2年弱いたアパートから、引っ越しするのですが、ハウスクリーニングは業者に依頼すべきでしょうか。



A.220
約2年弱いたアパートから、引っ越しするのですが、ハウスクリーニングは業者に依頼のベストアンサー

ご自身で依頼してもいいと思いますが、多分重箱の隅をつつかれて業者を入れると思います。入れてなくても入れたことにする大家や管理会社もあります。引っ越しの前に不動産法を学んでおくと、敷金をどれだけ返金要求できるかわかります。生活消耗については知っておいたほうが得策です(^-^)b




   


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